文件編號: 贛建房〔2019〕8號 信息分類:規范性文件 公開方式:主動公開
索引號:13673-20191028-776181 發布日期:2019-10-28 16:10 公開時限:常年公開
責任部門: 公開范圍:面向全社會

關于進一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知

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各市、縣住房城鄉建設局,南昌市住房保障和房產管理局,贛江新區城鄉統籌局:

  為進一步規范商品房銷售行為,保障購房人的知情權、選擇權,減少售后糾紛,維護房地產市場秩序,根據《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)、《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)、《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》(建房〔2016〕223 號)精神,現將有關事項通知如下:

  一、規范商品房銷售信息公示

  房地產開發企業或委托中介機構銷售新建商品房的,應在商品房銷售大廳顯著位置集中公示和警示以下信息,同時在市、縣住房城鄉建設(房管)部門指定的網站公示以下內容。

  1.房地產開發企業《營業執照》、《房地產開發資質證書》,在售商品房《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預(銷)售許可證》。

  2.商品房項目規劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數、戶型詳圖,已批準預售的樓幢(預售樓幢號與規劃不一致的,應作特別說明)、房屋對應土地使用年限、房屋規劃用途,房產測繪成果報告、公共配套說明、地下停車位平面圖、人防區域平面圖,停車位配比,地下車位租售方案等,位于人防防護區范圍內的停車位(車庫)應注明“人防車位(車庫)”。

  3.土地使用權、在建工程設置抵押項目,應公示抵押權人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權人同意銷售抵押房屋的證明材料。

  4.《江西省商品房銷售明碼標價銷售公示表》(一房一價表),內容包括:每套商品房樓層、朝向、房號、戶型、建筑面積、套內面積、公攤面積、銷售價格、價格有效時間等情況。

  5.精(全)裝修商品住房需公示住宅裝修價格、住宅裝修交付標準清單、裝修價格評估報告等內容。

  6.銷售現場應公示銷售人員信息,內容包括姓名、身份證號碼、相片及上崗證明、工號等。未經房地產開發企業委托的中介機構及從業人員,不得列入其中。房地產開發企業委托房地產中介機構代理銷售的,應公示商品房銷售委托書和委托范圍、時限。

  7.商品房預售資金監管銀行和監管帳戶,住房城鄉建設(房管)、市場監管等部門的舉報電話。

  8.法律、法規、規章和主管部門要求公示的其他材料。

  9.設立警示欄,警示如下信息:

  (1)房地產開發企業在未取得預售許可證前,不得收取任何形式的款項。符合條件收取定(訂)金的,必須簽訂書面定(訂)金協議,并提示購房者繳納定(訂)金的法律責任。

  (2)房地產開發企業采取“可無理由退房”方式銷售的,應明確退款時限。

  (3)房地產開發企業、中介機構不得為購房人墊付首付款,不得通過任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款,不得組織眾籌購房等。

  (4)房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。

  二、規范商品房銷售前告知內容

  在簽訂商品房預售合同前,房地產開發企業或中介機構應向購房人告知銷售項目以下情況。

  1.在樓盤項目用地地塊內部配置有垃圾中轉站、廢品站、公共廁所、危險品倉庫等設施的。

  2.商品房項目配建有保障性住房或其他政策性住房的。

  3.商品房戶內存在上下水、暖氣、強弱電、燃氣等管線檢修、檢查井洞口的,或房屋室內空間部位有柱子或障礙物的。

  4.沙盤、戶型模型、樣板房與實際銷售商品房的比例及有關詳細信息。

  5.商品房價格是否包括水、電、燃氣、通信、有線電視等設施的費用。

  三、信息公示和告知行為有關要求

  1.公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。所有公示資料均需加蓋房地產開發企業公章。

  2.公示的銷售信息應與商品房網簽備案信息一致,公示的項目名稱應與已批準的預售許可證一致。

  3.公示信息以及宣傳單、推介書等宣傳資料內容應當真實、準確、合法。

  4.不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學校、幼兒園等信息;不得公示或告知未建成運營的機場、火車站、地鐵站等,不得欺騙或誤導購房人。

  5.商品房銷售信息廣告應當符合《中華人民共和國反不正當競爭法》、《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布規定》等有關規定。

  6.房地產開發企業、中介機構應加強對銷售人員的專業培訓,確保銷售人員熟知項目規劃設計、工程建設等情況以及房地產市場管理、信貸稅收等方面的政策,嚴禁不符合項目實際或違反政策的誤導和虛假宣傳。

  四、加強信息公示及售前告知監管

  1.各市、縣住房城鄉建設(房管)部門應加強商品房現場銷售行為的監管和指導,規范公示標準與方式,提高公示水平,保證公示效果。

  2.設區市住房城鄉建設(房管)部門應不定期組織對樓盤銷售現場進行檢查或暗訪,縣(市、區)住房城鄉建設(房管)部門應對本轄區內的全部在售樓盤進行現場巡查,確保銷售現場公示和告知符合規定。

  3.各市、縣住房城鄉建設(房管)部門在監督檢查中發現有違法違規行為的,應視情節輕重對房地產開發企業、中介機構采取以下措施:

  (1)書面警示;

  (2)約談企業負責人;

  (3)公開通報批評;

  (4)暫緩銷售網簽;

  (5)計入信用檔案,列入行業失信企業名單;

  (6)列入資質許可機關抽查或審查企業。

  4.各市、縣住房城鄉建設(房管)部門應加強與市場監管、物價等部門的聯動,及時對轄區內房地產交易環節違法違規行為進行查處,營造主體誠信、行為規范、監管有力、市場有序的房地產市場環境。  

  五、2019年121日以后核發商品房預售許可證的項目,執行本通知。

  江西省住房和城鄉建設廳

  2019年10月17日

政策解讀:《關于進一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》起草說明.doc
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