文件編號: 信息分類:公積金運行數據 公開方式:主動公開
索引號:16992-20190113-734716 發布日期:2019-01-13 16:53 公開時限:常年公開
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南昌市住房公積金2017年年度報告解讀

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    根據國務院《住房公積金管理條例》和住房城鄉建設部、財政部、人民銀行《關于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規定,經南昌住房公積金管理委員會審議通過,南昌市住房公積金2017年年度報告正式公布。

 

繳存額穩步增長

 

    據《年度報告》披露,2017年,南昌市新開戶單位1257家,實繳單位8919 家,凈增單位550家;新開戶職工10.41萬人,實繳職工72.25萬人,凈增職工5.56萬人;繳存額118.39億元,同比增長17.56%。2017年末,繳存總額727.24億元,同比增長19.44%;繳存余額319.19億元,同比增長14.17%。

 

提取額基本持平

 

    2017年,提取額78.78億元,同比增長16.64%;占當年繳存額的66.54%,比上年減少0.52個百分點。2017年末,提取總額408.05億元,同比增長23.93%。

 

貸款額明顯下降

 

    個人住房貸款最高額度60萬元,其中,單繳存職工最高額度50萬元,雙繳存職工最高額度60萬元。

2017年,發放個人住房貸款9109筆34.41億元,同比分別下降56.83%、63.24%。2017年,回收個人住房貸款37.78億元。

    2017年末,累計發放個人住房貸款17.98萬筆508.09億元,同比分別增長5.71%、7.26%。貸款余額311.21億元,同比減少1.07%。個人住房貸款余額占繳存余額的97.50%,比上年減少15個百分點。

 

中、低收入群體成為繳存主力軍

 

    2017年,南昌市實繳單位數、實繳職工人數和繳存額同比分別增長6.57%、8.34%和17.56%。

住房公積金繳存職工中,中、低收入占96.91%,高收入占3.09%。新開戶職工中,中、低收入占99.99 %,高收入占0.01%。中、低收入群體成為住房公積金的繳存主力軍。

 

支持職工住房消費作用明顯

 

     2017年,33.57萬名繳存職工提取住房公積金78.78億元。提取金額中,住房消費提取占81.32%(購買、建造、翻建、大修自住住房占32.90%,償還購房貸款本息占47.09%,租賃住房占1.33%);非住房消費提取占18.68%(離休和退休提取占14.65%,完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占1.73%,戶口遷出本市或出境定居占1.46%,其他占0.84%)。

 

中、低收入職工受益多

 

    提取職工中,中、低收入占99.81%,高收入占0.19%。中、低收入職工成為住房公積金提取的主要對象,有效支持了中、低收入職工購買住房和改善住房條件。

 

貸款保剛需特點突出

 

    2017年,支持職工購建房96.20萬平方米,年末個人住房貸款市場占有率為5.38%,比上年減少12.77個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款,可節約職工購房利息支出8.05億元?!赌甓葓蟾妗窋祿@示,南昌市住房公積金貸款保剛需特點突出。

    貸款職工中,30歲(含)以下占38.73%,30歲-40歲(含)占33.04%,40歲-50歲(含)占20.90%,50歲以上占7.33%;首次申請貸款占93.17%,二次及以上申請貸款占6.83%;中、低收入占99.33%,高收入占0.67%。

    職工貸款筆數中,購房建筑面積90(含)平方米以下占22.37%,90-144(含)平方米占71.87%,144平方米以上占5.76%。購買新房占85.77 %,購買存量商品住房占14.23%。單繳存職工申請貸款占62.26%,雙繳存職工申請貸款占36.95%,三人及以上繳存職工共同申請貸款占0.79%。

 

擴大受益群體

 

    為滿足繳存職工的購房需求,擴大貸款受益人群。2017年,發放異地貸款36筆1785.70萬元。2017年末,發放異地貸款總額11457.50萬元,異地貸款余額10791.83萬元。

    2017年,發放公轉商貼息貸款2358筆86067萬元,支持職工購建住房面積24.43萬平方米,當年貼息額2145.18萬元。2017年末,累計發放公轉商貼息貸款5887 筆218116.40萬元,累計貼息2423.67萬元。

     2017年,個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為90.46%,比上年減少71.30個百分點。

 

解讀:

 

Q1:2017年發放個人住房貸款9109筆34.41億元,同比分別下降56.83%、63.24%。為何降幅如此之大?

 

    從2017年開始,整個房地產市場面臨調控,國家提倡“房子是用來住的,不是用來炒的”,南昌購房人群變少,貸款相應減少。為配合房地產調控,南昌市住房公積金管理中心做了政策性調整,3月8日伊始,公積金主要用于剛需人群,對已經使用過住房公積金貸款的繳存職工,停止發放住房公積金貸款,調整住房公積金貸款可貸額度等,使公積金貸款人群與規模隨之縮減,職工可貸款人群范圍縮小,可貸額度減少。此外還加大了公轉商貼息貸款,這部分資金不納入“個人住房貸款發放”范圍,綜合以上幾個因素,放貸量明顯萎縮、個貸率下降。從近3年數據可看出,前兩年增長速度較猛,2017年“一剎車”,效果就十分明顯,但其實與前兩年相比,呈持平的狀態。

 

Q2:目前公積金貸款額度情況如何?貸款多久時間能下來?

 

    對于純公積金貸款而言,只要資料齊全、無誤,自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作,就可開始放款。

 

    對于組合貸款而言,公積金貸款額度比較寬松,目前無人輪候,隨批隨放,不會有積壓的現象。由于規定公積金與商業貸款的貸款發放日相同,因此會受到商貸規??刂频挠绊?。

 

Q3:對于開發商拒絕職工使用公積金貸款的情況,該怎么辦?

 

    12月26日,住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯合印發《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,要求房地產開發企業對公積金貸款以及商貸都要一視同仁,不能有差別性對待,對拒貸行為要進行查處,使職工平等享受他的權利,如果職工發現此類現象,可撥打住房公積金12329熱線電話進行投訴。

 

Q4:符合條件的職工有可能貸不到公積金貸款嗎?

 

    在2017年調控政策的指導下,公積金個人住房貸款的快車實現平穩“軟著陸”,整個公積金市場歸于理性,在保障資金安全以及首套房剛需職工購房需求的情況下,管理中心將按照時間的要求一個一個發放下去,就算資金不夠,也能通過公轉商貼息貸款的方式來滿足剛需職工的需求,對于滿足條件的職工而言,絕對不存在貸不到款的情況。

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